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Cómo cambiar de nombre la vivienda

 

Hola,

Después de lo doloroso de una separación cuando tienes que arreglar papeles te acaban de matar.

Estoy mirando las posibles fórmulas para poner tanto la escritura de la propiedad de la vivienda como de la hipoteca que teníamos compartida y pasarlo todo a mi nombre pero me encuentro que tengo que escriturar de nuevo, tanto la vivienda como la hipoteca, con el gasto tan desorbitado que ello supone y no puedo asumir.

No somos matrimonio, sino pareja que compró una propiedad y la inscribimos a nombre de los dos ahora, tras la separación quiero ponerlo todo a mi nombre y no sé cómo hacerlo, sabeis si hay alguna fórmula en la que los gastos de escritura, notario, bancos y demás chupones no signifique mi ruina absoluta?

Os lo agradeceré muchísimo.

Gracias


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Estoy igual , soy de la rioja . no estoy casado. dame tu numero para hablar.

no entiendo como van estos ordenadores, pero se que las llamadas a fijos me cuestan 0. Si quieres me das tu numero en un mensaje al 660225603.Yo todavia no lo he dejado con mi novia pero discutimos a menudo.

 

De que pais eres

yo puedo guiarte pero de las leyes argentinas. si te sirve aca estoy
pero si, la unica forma es por medio de una nueva escritura, lo que pasa es que en la provincia de bs as existe lo que se llama "ley pierri" que es por intermedio de la secretaria de tierras de la municipalidad en la que te puede salir mas barata esa escritura, pero no se si te sirve por el lugar en la que vives
suerte
julia

 

Extinción de condominio con un hermano??

Mi caso es el siguiente:
Hace unos años mi hermano compra un piso y mi padre decide que vayamos a la notaría los 3: él, mi hermano y yo también, para "constar" en la escritura ( cosas de mi padre),ya que mi hermano no tiene pareja ni intención de tenerla por el momento.
Creíamos que de esa manera sólo compraba mi hermano, pero no fue así...los tres nos convertimos en compradores del piso. Mi hermano pierde las ayudas que podrían haberle dado al estar 3 personas en una escritura, yo temo que cuando compre mi piso no me lo comsideren como primera vivienda y me pueda deducir como me corresponde...vamos que la cagamos (con perdón) pero bien. En la notaría me dicen que hagamos una extinción de condominio, qué me aconsejais? dejo todo como está? GRACIAS

 

Extincion de condominio

Creo que si que hay diferencia entre compra-venta y extinción de condominio, pero no sé cual es, pero si no me acuerdo será porque no es muy importante.
Por otro lado siempre digo que una subrogacion, o sea, pasar el crédito a tu nombre solo es más barato que pedir un crédito nuevo , más que nada por los impuestos. A mi me costaba 500.000 la subrogación con novación y ampliación de plazo, y sin embargo 1 mill.cancelar y hacer un crédito nuevo. PFundamentalmente la diferencia es por el dichoso impuesto de AJD, que en el perimer caso es del importe ampliado solo, y en el 2 caso es de todo el importe solicitado.
Insito que hay que preguntar en los bancos (que os lo den por escrito que las palabras se las lleva el viento), no os fieis del BANCO SANTANDER CENTRAL HISPANO, que hacen muchos engaños. Y tb. se puede consultar al notario o al colegio de notario.
besos

 

Efectivamente la extinción...

de condominio es el mejor camino y el más barato.

No doy más información porque la que os da zumi es correcta. Yo ya acabé los trámites y son exactamente los que comenta zumi.

Ánimo a todos.

 

Extincion de condominio

por: sunshinegurl

Hola sabes si esto se puede aplicar a una pareja en la que la escritura solo está a nombre de uno de ellos?
Gracias

 

Extincion de condominio

En verdad es una compra-venta encubierta, pero es una técnica aceptada por todos incluso los notarios (menos por Hacienda claro). Yo cuando le pregunté al notario, sin dudarlo me habló de una extinción de condominio ( y mi abogada también) . No te sé explicar más pues creo que apenas hay diferencias.
Pero mira si te ahorras, para una vivienda que vale 15 mill, y tu le compras su 50%, o sea, le pagarías 7.5 mill. pues en vez de pagar el 6% de 15 mill( y no 6.5 como pensamos) le pagarías el 1% de 15 mill, a Hacienda y ahi es un ahorro. Eso el notario te lo arregla si la otra parte , la que vende, está conforme. Luego el registro y el notario serán unas 130.000 ptas y ya.
Luego en cuanto al perstamo siempre será mas barato subrogarte que hacer uno nuevo, porque como tb.pagas el impuesto de actos juridicos documentados pero no por el importe exacto que pidas sino por la garantía total ...en fin que el banco os de el importe. Una subrogación a 17 mill viene a costar unos 2800 euros (incluye impuestos, gestoria, tasacion..-hay que tasar pues las tasaciones solo tiene validez para 6 meses)
No puedo deciros más.
besos

 

Más dudas

por: Alone22

Muchas gracias Zumi. Por cierto, comentas que "si la parte que vende está conforme". Hay algun motivo por el que puede no estar conforme? Le perjudica en algo?

...Veo que lo tienes bien empapado y reciente.

Un saludo y suerte también con lo tuyo!!!

 

Hola¡¡

Bueno es verdad que se debe pasar por notaría y el registro aparte de pagar el impuesto de actos juridicos documentados. Pero yo en mi caso en vez de una compra-venta,(porque está claro que tu ex debe venderte su 50% )pues yo voy a hacer una extinción de condomino. Que te ahorras? pues el IAJD en vez del 6% es del 1% sobre lo que se escriture, y eso ya es. Aunque lo del notario , registro y demás hay que abonarlo. En cuanto a la hipoteca pues puedes subrogarte, e incluso si puedes ampliar plazo quizá te salga la cuota más barata.
Si quieres más información, por aqui estaré.
Suerte

 

Hola!!!!

por: Alone22

Muchas gracias Zumi!!! Te puedes creer que me he paseado por 2 notarios y varios abogados y ni me habían hablado de la extinción de condominio? No tengo muy claro lo que es eso, sería mucha molestia para tí hacerme una idea en cuatro palabras? ...siempre me decían que tengo que hacer una compra-venta con lo que ello conlleva ($$$$$$$$$$$$$). De esta manera ella desaparece de la escritura?

Lo del banco lo he mirado y bueno, no parece tan crítico, excepto que evidentemente me van a chupar lo sangre, ya que tanto si hago una novación como una subrogración tiene bastantes gastos, incluso llegaron a decirme que igual me sale más a cuenta cancelar una hipoteca y abrir otra nueva. No lo sé ya que no hicimos números, me dijeron que primero fuera al notario. Por cierto, todos estos trámites los tramitas directamente con el notario? (lo de la extinción de condominio)

Agradezco mucho tu ayuda, gracias!!

 

Muchas gracias

por: PJ1

Muchas Gracias Zumi, yo tambien quiero hacer una extincion de condominio que creo que es que de dos propietarios se lo queda uno, no?
Y por lo que entiendo se debe pagar un 1% del valor mas todos los gastos que acarrea,no es asi?
Mi duda tambien es con la hipoteca que como la anulas para ponerla a mi nombre, no se que gtos lleva y si tender problemas al ser yo sola. Y ademas hay que sumar que la casa es de VPO asi que no se incluso si me dejaran tocar algo. Pero bueno ya se vera.
Muchisimas gracias

 

Sabes algo ya?

Hola Alone mi situacion es igualita a la tuya, pero ni siquiera me informado y no se donde hacerlo, sabes algo ya?
De cuanto dinero estamos hablando? la verdad es que es mas duro todavia con ésto porque encima de estar separando todo... tambien la imposibilidad de los papeles, y son cosas que no queda otro remedio que hacer.
En fin si te enteras de algo y me puedes ayudar te lo agradezco.

Besitos

 

Informacion

por: varra

Hola yo tambien me estoy separando y quiero quedarme con la vivienda, la mia es una VPP y tenemos una hipoteca cuantificada (creo que se llama asi). He llamado a la COmunidad de Madrid para ver que es lo que tenia que hacer y ahi me han indicado que debo hacer una extincion de condominio, y que esto se realiza en un notario. Ellos me han dicho que no conlleva ningun coste... excepto claro el del notario. Alguien de los que lo habeis hecho me podriais decir mas o menos los pasos (y gastos, claro) que conlleva? me imagino que primero habra que hacer un cambio de escrituras para que la otra persona desaparezca o se hace antes lo anterior?
Gracias de antemano

 

No se si mi caso te puede ayudar

por: soymuxomejorkel

Hola varra!
No se si mi caso te podrá ser útil pero yo también me quedé con la vivienda y lo hicimos de la siguiente manera. Ya en la sentencia de separación venía acordado que él me cedía su 50 % de la vivienda por lo tanto, con eso ya estaba todo hecho, no tuve que ir a ningún notario. De todas formas me lo gestionó todo el abogado al que le tuve que pagar un tanto para creo el registro de la propiedad o no se, pero no fue una gran cantidad.
Así pues, firmamos eso en el convenio de separación y una vez llegó a mis manos la sentencia judicial, ya venía junto a ella los documentos que hacían constar que el 100 % de la casa era propiedad mía.
Lo de la hipoteca del banco ya es otra cosa, pero en el banco me dijeron que igualmente la sentencia judicial era suficiente y no me han cobrado ningún dinero de más puesto que el papel este aportado por mi abogado ya era lo que necesitaban (creo que es del registro de la propiedad). De todas formas, ya llevan casi un año tramitando el cambio de dos titulares al mío solo y me dicen que lo tienen en gestoria y que estas cosas van lentas, pero hasta hoy, no me ha creado ningún problema.

 

Gracias

por: varra

Cuando dices que te "cedia" su parte, me estas diciendo que no te ha pedido nada por la casa? De verdad que me case con el mas egoista e inmaduro de todos, no solo aun lo tengo en casa sin miras a irse sino que encima me pide dinero por el piso.. Ya se que algunas os echareis las manos a la cabeza pero mi intencion (cosa que le dije a el en su momento) es que ese piso en un futuro sea de la niña, nunca se sabe que puede pasar, y que al menos ella tenga el piso como herencia... pero bueno su respuesta fue "que iba a tener mas hijos y estos iban a pedir a la niña su parte", la risa me entra no se ha hecho nunca cargo de la niña y me viene con esas.. En fin, me pide demasiado.. en realidad no demasiado pero es un gasto que no puedo asumir, asi que... ya os contare.
Una pregunta para l@s que despues de separados pagais la hipoteca a medias con vuestr@s ex... Siguen respondiendo? La mayoria de la gente me dice que no suelen pagar su parte de la hipoteca y bueno... Me gustaria hacerme alguna idea de lo que me va a tocar...

 

...

por: nena3211

Algunos no la pagan poruqe no les da la gana y otros porque realmente no pueden hija, porque ponte en su lugar.
- Seguramente está pagando(tu ex)una hipoteca o un alquiler de unos 700 - 800 -900 -1000 (LOS ALQUILERES VALEN ESO).
- Pensiones para vuestros hijos ( 200-300-400-600).Eso si tienen una ex normal que no les chupe la sangre con cualquier tonteria ( extras, chorradas por aquí, chorradas por allá)
- Hipoteca de la casa que SE HA QUEDADO LA EX (500-600-800 )
- Comer todo el mes y vestir + gastos ( gasolina,recibos, agua, luz, gas, etc etc etc)

No sé, no los justifico pero realmente es difícil sobrevivir y rehacer sus vidas faltándoles hasta para comer. O eso o ganas un sueldazo al mes que seamos realistas, no suele ser el caso.
No me extraña que no pueda pagarte la hipoteca, tú en caso contrario, tampoco podrias pagársela. A muchas exs ya les va bien ver a sus exs que odian tanto, en la calle muerto de hambre ( no todas pero ya sabemos como va el tema amigas), cuando los ven asi es cuando relamente creen que han ganado y lo que realmente han ganado es ver como ese padre no puede dedicarse paa nada a sus hijos porque no tiene ni para lleverlos al parque el domingo.

No es que no quieran pagar la hipoteca , es que NO PUEDEN ( la mayoria, ojo)
Un saludo

 

Cierto

por: varra

que algunos no pueden y otros no quieren. Y nena haber si te queda claro que el piso es para los hijos, siempre los hijos y quien tiene la custodia, que en la mayoria de los casos es la madre... bueno por algo sera (no en todos los casos pero en su mayoria).
Y para que veas mi ex le va a pasar a su hija 200 al mes, el piso me lo quedo yo, asi que en ese caso ambos estamos en igualdad, hipoteca-alquiler y demas gastos.
Hecha cuentas y solo de aqui a julio la guarderia se lleva 400, una chorrada llevarla¿? Cuando empiece al cole, la niña tendra que ir a extraescolares, y ademas tendre que pagar a alguien para que la recoja ya que por horario no llego, chorrada?
Haber que mas chorradas se me pueden ocurrir.... Ahora no tengo tiempo para pensar mas cosas pero se me pueden ocurrir.
Que no tienen ni para llevarles al parque? Dar un paseo no cuesta dinero, o los parques por los que yo ando al menos no.
Hablamos de que ellos nunca pueden siempre en la parte monetaria, pero dime quien es la que por las noches se tiene que levantar porque los niños se han despertado? O se han puesto malos y hay que cuidarlos? Y tantas otras cosas que hay, inherentes a tener hijos, cierto. Pero cuando se decide tener hijos, al menos en mi caso, fue idea de los dos y porque ahora nosotros nos hayamos separado no quiere decir que el deje de tener responsabilidades para con su hija, pero sabes que? que el padre de mi hija la ha vendido por 200 al mes.
Odiarle? no se merece ni tan siquiera que pierda mi tiempo escribiendo sobre el, pero aun asi soy tonta y lo hago, pero para eso es un foro de separaciones, para contar nuestros casos.
No se como son el resto de ex, yo se como es el mio y se lo que me espera, ya hace un mes que no sabe nada de su hija pero esta preocupado por el dinero, pues mira que haga lo que quiera ya arreglara cuentas con la niña cuando esta sea mayor.

Dios como me he enrollado y eso que tengo un dolor de cabeza del copon. Chica que he cogido carrerilla ejjeej

Mira yo desde el primer momento empece a echar cuentas y sabia lo que a él le venia encima, pero la verdad es que era algo que el solito se lo habia buscado, asi que el solito que se las apañe, dejo de ser mi problema. Y que conste que ni le odio ni quiero verlo en la calle. Preferiria no saber nada de el, pero mucho me temo que cuando le deje la chica con la que esta (y si es lista lo hara) tocara a mi puerta... o mas bien a la de la niña

Pero bueno, solo espero que la proxima semana pueda "celebrar" mi firma de papeles

Saludos

 

...

por: nena3211

Sólo por curisidad, poruqé estas tan segura y como tú, casi todas, de que ella le va a dejar???? Es poruqe te consuela pensarlo o poruqe tú ex tiene tela marinera???

 

Saludos nena

por: kerlumo

tal y como hablas y x lo que preguntas parece que tu seas pareja de un separado y padre de familia x que no veas como los defiendes y ademas si estuvieras en el pellejo de una separada que te dejan tirada y con todo los gastos para que los afrontes solita,no hablarias así

 

Por lo segundo

por: varra

mira le conozco bastante bien, se como es y como piensa, y cuando tenemos 26 años (la edad de ella) creo que queremos otro tipo de cosas, quizas me equivoque y él realmente cambie, pero me extraña. No se si duraran o no, me hartare de decir que ojala le dure para siempre y sea feliz si con ello a mi me deja en paz, y no solo por eso, sino porque al menos sabre que cuando se lleve a la niña va a haber una persona que se haga cargo de ella.
De verdad nena pocas cosas he contado por aqui de el, pero si te contara... quizas hasta tu te animarias a llamarla para prevenirla...

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