Subrogación y novación.
Hola, no sé si has pasado por tu banco a informarte de las opciones que tienes, por la pregunta que haces sospecho que no.
Una subrogación es un cambio de una de las partes contratantes de la hipoteca. Si se cambia de banco la operación será con el mismo piso, mismo importe, misma duración, sólo cambia el tipo de interés y el banco, pero la deuda va a seguir siendo exactamente la misma. También se llama subrogación si vendes el piso y el comprador se queda con tu hipoteca en las mismas condiciones. La subrogación es eso, cambiar uno de los intervinientes en la hipoteca (cambio de banco o cambio de cliente), pero sin variar nada más en la operación.
Una novación es cambiar las condiciones de una hipoteca sin cambiar de banco: cambiar la duración, incrementar el importe, variar los titulares, prescindir de los avalistas, cambiar de tipo fijo a variable... cualquier cambio que se te ocurra y sea posible legalmente. Creo que es eso lo que preguntas. Ultimamente se están haciendo muchas operaciones de este tipo para gente que quiere financiar el coche o cualquier otra cosa dentro de la hipoteca, con lo que hacen algo tan absurdo como financiar el coche, o los muebles, o las vacaciones, a diez, quince o veinte años. Si lo que necesitas es sólo "algo de dinero en efectivo", infórmate antes de los gastos que te conlleva la novación (notaría, registro, impuestos, seguros y comisiones bancarias), porque aunque a priori te parezca maravilloso aumentar la hipoteca, es fácil que para obtener diez euros acabes gastando doce.
Un saludo.
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