Coordinacion de proyecto y obra
Hola, yo tengo una empresa de reformas y te puedo asesorar:
En principio un interiorista te mirará de sacr mayor partido a los espacios de tu casa, si bien la distribución casi mejor q te la haga la empresa que te haga la obra, ya que muchas disponemos de programas y conocimientos que facilitan esa labor.
Tb puedes optar por que la distribución te la haga un arquitecto o un arquitecto técnico, los cuales te haran falta (antes que el interiorista) si no tienes la casa hecha ya.
Lo q si es cierto es q un interiorista, un arquitecto y un arquitecto técnico, te van a salir por un ojo de la cara.
puedes optar por que el proyecto basico y de eejcución te lo haga un arquitecto q a su vez llevará un arquitecto técnico para que haga de coordinador de la obras bajo la supervisión de aquel; el interiorista estará (en principio) bajo las ordenes del arquitecto tecnico o colaborando con este.
Si ya tienes la estructura de la casa hecha te saldria mejor que la distribución te la hiciera una empresa de reformas, que la legalizacion de la misma la efectuase un arquitecto técnico afin a esa empresa y que una vez hecho todo esto, la decoración la coordines con la propia empresa (con su coordinador tecnico) o en su defecto con un interiorista, aunque la mayoria solo hacen q dar ideas y soliuciones de espacio pero la coordinacion real de industriales la hace un coordinador de la propia empresa constructora.
A titulo orientativo, todos los costes iran en funcion del presupuesto de ejecución material de la vivienda:
Los arquitectos y arquitectos técnicos se guian por unas tablas en función del tipo de usos q tiene cada dependencia, se le asigna un valor a cada una y la zona en la que esta ubicada la vivienda, todo esto se multiplica por un modulo a /m2 q varia si la vivienda es de alto standing, residencial, plurifamiliar, etc,...
el Interiorista, calculará el valor real de la casa en función de los presupuestos de ejecución y te cobrará del orden del 8 al 10% del presupuesto total de ejecución
el resto de profesionales (como arquitecto y arquitecto técnico, valoran sus honorarios como te dije antes en función del modulo escogido, aunauq si no tienes hecha la casa, es facil pues solo has de llamar al colegio de arquitectos y ellos te enviarán varios y te asesorarán.
Creo que para no pagar gusto y ganas, lo mejor es q busqyues una empresa constructora que tenga un arquitecto colaborador, q a su vez a bien seguro tiene un arquitecto técnico (aparejador) y estos te legalizaran la casa al completo al tiempo q estarán coordinados por la empresa constructora que ejecuta el proyecto.
En el tema de interiorista y coordinador de obras, tb puedes optar porr contratar un profesional tuyo propio que defienda tus intereses y tus necesidades, ante la constructora y que te haga las veces de decorador, marcando las calidades, acabados y materiales a emplear, pactados en ppto inicial y mirando de q no se vayan demasiado de precio los costes iniciales, como siempre suele pasar al final de obra. Por si acaso no estaria de mas que pidieras al banco un 15 o 20% mas del total de costes (obra, profesionales, escrituras,...) para poder cubrir los extras o incrementos que sin querer se te pueden dar en la ejecución de tu casa.
Nosotros realizamos principalmente reformas interiores de viviendas y locales, haciendonos la coordinacion de todos los participantes de la obra, haciendo las distribuciones mas adecuadas a las necesidades del cliente y asesorandole en acabados, calidades y ambientes optimos para su casa y sin necesidad de que haya un interiorista aparte, incluyendose en el presupuesto final de ejecución estos trabajos de asesoramiento y coordinación de nuestro personal y gremios colaboradores. Pero claro, cada empresa tiene su forma de trabajar y mientras haya gente q diga q esta es la mejor forma, otras muchas te diran q lo mejor es q contrates aparte un interiorista.
Nosotrros pensamos q estando los tiempos como estan , no es lo mejor gastarse mas dinero en un profesional mas, sino que con los que tienes sacarles el mayor partido y sin que por ello deba de encarecersele todo al cliente final.
En definitiva, para saber lo q te cuesta un interiorista, has de saber el valor real de la reforma y para ellos habria que saber si la reforma es interior, es decir, demoler todo lo q hay y partir de 0 con nueva distribución, instalaciones y demas pero sin demoler estructura, con lo q una empresa constructora especializada te podrá dar una oferta aproximada y los tramites de legalización y profesionales (arq y aparej) se basarán en sus tablas para darte sus honorarios o si es una nueva obra con cimientos y demas para lo cual es mejor ya directamente buscar un arq. y un arq.tecnico q te valorarán la ejecución de la misma y hasta te buscarán un constructor de confianza al cual obligarán a q se ajuste a los costes calculados por ellos.
Espero haberte sido de ayuda
Un saludo desde Barcelona
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